UAEZY saha deneyiminde yeni kiracıların yıllık kiraya odaklanıp kayıt, depozito, komisyon, fatura açılışı ve çek tarihlerini gözden kaçırabildiğini görüyoruz.
Kapora vermeden önce
Taşınmazı, kiraya verme yetkisi bulunan kişiyi, ödeme alıcısını ve emlakçının rolünü doğrulayın. Kira, güvence bedeli, emlakçı komisyonu, Ejari, faturalar ve taşınma ücretlerini içeren yazılı maliyet dökümü isteyin.
Kira sözleşmesi ve Ejari farkı
Kira sözleşmesi ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmayı gösterir. Ejari ise bu kiranın Dubai Land Department sistemindeki kaydıdır. Ejari resmî kayıt oluşturur ve bağlantılı konut hizmetlerinde sık kullanılır.
Ejari kaydı ve DEWA açılışı
Kira kaydını DLD veya yetkili kanal üzerinden oluşturun ya da yenileyin. DEWA, taşınma hizmetinin Ejari sonrasında DLD ile dijital olarak entegre olduğunu ve hesap ile güvence bedeli talimatlarının gönderilebildiğini belirtir.
Emlakçı komisyonu ve makbuz
Her işlemde geçerli tek bir komisyon oranı olduğunu varsaymayın. Tutarı ve KDV uygulamasını ödeme öncesinde yazılı kabul edin, yetkili tarafa ödeyin ve şirket bilgisi ile ödeme amacını içeren makbuz alın.
İleri tarihli kira çekleri
Doğru lehtar adını, rakamla ve yazıyla tutarı ve kabul edilen tarihi yazın. Kopyasını saklayın. Boş çek imzalamayın. Vade öncesi yeterli bakiye bulundurun ve gerçek bir sorun varsa ev sahibine erkenden yazılı bildirim yapın.
- Çek numarası ve tarih listesi
- İmzalı kira sözleşmesi
- Depozito ve komisyon makbuzları
- Ev sahibi veya emlakçı iletişim kaydı
Çek karşılıksız kalır veya uyuşmazlık çıkarsa
Karşılıksız kalan çek; banka ücreti, tahsilat işlemi ve olayın şartlarına göre kira uyuşmazlığı veya icra süreci doğurabilir. Bildirimleri görmezden gelmeyin. Banka iade kaydını alın, yazışmaları saklayın ve gerektiğinde yetkili hukuk danışmanına başvurun.
Evden çıkış kontrolü
Bildirim süresini, son kontrolü, faturaların kapanışını, anahtar teslimini, gerekiyorsa Ejari iptalini ve depozito hesabını teyit edin. Evin durumunu tarihli fotoğraflarla kaydedin.
SSS
Kira sözleşmesi ile Ejari aynı mı?
Hayır. Sözleşme tarafların anlaşmasıdır; Ejari bu kiranın Dubai’deki resmî kaydıdır.
Emlakçı komisyon alabilir mi?
Komisyon kararlaştırılabilir; fakat tutar ve ödeme alıcısı yazılı açıklanmalı ve geçerli makbuz verilmelidir.
Boş çek vermeli miyim?
Hayır. Lehtar, tutar veya tarihi boş bırakılmış çek imzalamayın.