تظهر خبرة UAEZY أن المستأجر الجديد قد يركز على الإيجار السنوي وينسى التسجيل والتأمين والعمولة وتشغيل الخدمات وتواريخ الشيكات.
قبل دفع مبلغ الحجز
تحقق من العقار وصاحب صلاحية التأجير ومستلم الدفع ودور الوسيط. اطلب بياناً مكتوباً للإيجار والتأمين والعمولة وإيجاري والمرافق وأي رسوم انتقال.
الفرق بين العقد وإيجاري
يسجل العقد الاتفاق بين المالك والمستأجر، أما إيجاري فهو تسجيل هذا العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ويستخدم في خدمات سكنية مترابطة.
تسجيل إيجاري وتشغيل DEWA
سجل أو جدد العقد عبر DLD أو قناة معتمدة. توضح DEWA أن خدمة الانتقال متكاملة رقمياً مع DLD بعد إصدار إيجاري ويمكن إرسال بيانات الحساب والتأمين.
عمولة الوسيط والإيصالات
لا تفترض وجود نسبة موحدة لكل صفقة. اتفق على المبلغ والضريبة كتابةً قبل الدفع وادفع للجهة المخولة واحصل على إيصال يوضح الشركة والغرض.
شيكات الإيجار الآجلة
اكتب اسم المستفيد الصحيح والمبلغ بالأرقام والحروف والتاريخ المتفق عليه واحتفظ بصورة. لا توقع شيكاً فارغاً وحافظ على الرصيد قبل الاستحقاق.
- قائمة أرقام الشيكات وتواريخها
- العقد الموقع
- إيصالات التأمين والعمولة
- بيانات المالك أو الوسيط
عند رجوع الشيك أو نشوء نزاع
قد يؤدي الشيك المرتجع إلى رسوم بنكية وتحصيل ونزاع إيجاري أو تنفيذ حسب الوقائع. لا تتجاهل الإشعارات واحصل على سجل البنك واحتفظ بالمراسلات واستشر مختصاً عند الحاجة.
قائمة الخروج من العقار
أكد مهلة الإشعار والفحص النهائي وإغلاق المرافق وتسليم المفاتيح وإلغاء إيجاري عند الحاجة وتسوية التأمين، ووثق حالة العقار بصور مؤرخة.
الأسئلة
هل عقد الإيجار هو إيجاري؟
لا. العقد هو الاتفاق وإيجاري هو التسجيل الرسمي في دبي.
هل يمكن للوسيط أخذ عمولة؟
يمكن الاتفاق على عمولة لكن يجب الإفصاح عن المبلغ والمستلم كتابةً وإصدار إيصال.
هل أقدم شيكاً على بياض؟
لا. لا توقع شيكاً بدون مستفيد أو مبلغ أو تاريخ.